Met een financiële injectie van 12 miljoen euro zet de gemeente Apeldoorn een krachtige stap richting meer diversiteit in de woningmarkt. Het geld is bedoeld om de komende jaren minimaal 200 extra woningen te realiseren in de Stedendriehoek—van betaalbare huurappartementen tot koopwoningen voor starters en doorstromers. Een concrete reactie op de groeiende druk in een regio waar de vraag naar woonruimte al jaren de aanbod ver overstijgt.
Deze investering sluit direct aan bij de ambitie om de woonkeus Stedendriehoek te vergroten, een prioriteit die niet alleen Apeldoorn maar ook omliggende gemeenten als Deventer en Zutphen hoog op de agenda hebben staan. Voor woningzoekenden die nu vaak moeten kiezen tussen wachten op een sociale huurwoning of buiten de regio zoeken, biedt dit plan perspectief. Met meer variatie in woningtypen en prijsklassen krijgt de woonkeus Stedendriehoek eindelijk de ruimte die veel inwoners al jaren missen.
Waarom de Stedendriehoek dringend meer woningen nodig heeft
De Stedendriehoek—bestående uit Apeldoorn, Deventer, Zutphen en omringende gemeenten—stuit al jaren op een hardnekkig probleem: een chronisch tekort aan betaalbare en passende woningen. Volgens het laatste rapport van het Planbureau voor de Leefomgeving groeit de regio naar verwachting met 10.000 inwoners in de komende tien jaar, terwijl de huidige woningbouw de vraag bij lange na niet bijhoudt. Huishoudens met middeninkomens, starters en ouderen die willen verhuizen naar een kleiner huis zitten vast in een markt waar het aanbod schaars is en de prijzen onbereikbaar hoog.
De druk op de woningmarkt vertaalt zich direct naar concrete problemen. Jongeren blijven langer bij hun ouders wonen, gezinnen zoeken hun heil buiten de regio, en bedrijven hebben moeite om personeel te werven omdat potentiële werknemers geen woonruimte vinden. In Apeldoorn alleen al staan ruim 3.000 mensen ingeschreven voor een sociale huurwoning, met wachttijden die soms jaren duren.
Ook de economische gevolgen zijn voelbaar. De Stedendriehoek profileert zich als een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven, maar zonder voldoende woningen dreigt die groei te stagneren. Woningbouwverenigingen en projectontwikkelaars wijzen al jaren op de knelpunten: bouwen duurt langer door strenge regelgeving, grond is schaars, en de kosten voor materialen en arbeid rijzen de pan uit. Zonder gerichte investeringen, zoals de 12 miljoen die Apeldoorn nu vrijmaakt, blijft de woningnood een rem op de ontwikkeling van de hele regio.
De oplossing ligt niet alleen in meer bouwen, maar ook in slimmer bouwen. Denk aan transformatie van leegstaande kantoren, verdichting rond stations en het creëren van gemengde wijken waar verschillende inkomensgroepen samenwonen. Toch is één ding duidelijk: zonder versnelling en extra middelen zal de woningdruk in de Stedendriehoek alleen maar toenemen.
Hoe Apeldoorn 12 miljoen euro inzet voor extra woonruimte
Met een gerichte investering van 12 miljoen euro pakt Apeldoorn de woningnood in de Stedendriehoek aan. Het geld vloeit naar projecten die snel extra woonruimte moeten opleveren, met name voor starters en middeninkomens. De focus ligt op transformatie van bestaande gebouwen en het versneld realiseren van nieuwe woningen in gebieden waar de druk op de woningmarkt het grootste is.
Concreet gaat het om de herontwikkeling van leegstaande kantoren en bedrijfspanden, maar ook om het bouwen van tijdelijke woningen op braakliggende terreinen. Volgens cijfers van het CBS staat de Stedendriehoek in de top 5 van regio’s met de hoogste woningtekorten per inwoner. Met deze financiële impuls hoopt de gemeente de wachttijd voor sociale huurwoningen, die nu gemiddeld 7,5 jaar bedraagt, aanzienlijk te verkorten.
Een deel van het budget is bestemd voor samenwerkingsprojecten met woningcorporaties en private ontwikkelaars. Door slimme afspraken over grondprijzen en bouwkosten kunnen er meer betaalbare huur- en koopwoningen worden gerealiseerd. De gemeente stelt strenge voorwaarden: minimaal 30% van de nieuwe woningen moet binnen het middensegment vallen, met huren onder de €1.100 per maand.
Naast fysieke bouwprojecten investeert Apeldoorn in een flexibeler woonbeleid. Zo komen er experimenten met co-housing en modulair bouwen, waardoor woningen sneller en tegen lagere kosten kunnen worden opgeleverd. De eerste resultaten moeten al in 2025 zichtbaar zijn.
Drie concrete projecten die de woningmarkt gaan verlichten
De eerste spade gaat binnenkort de grond in voor De Groene Loper, een transformatieproject aan de rand van Apeldoorn-Noord. Hier verrijzen 240 nieuwe woningen, waarvan 60% in het middensegment—precies waar de grootste knelpunten zitten. Het plan combineert compacte stadswoningen met groene binnenhoven en een fietsbrug naar het nabijgelegen bedrijventerrein. Een opvallende keuze: 30 woningen worden aangeboden als koopgarantwoningen, een model dat volgens marktonderzoekers bijdraagt aan betaalbaarheid zonder de kwaliteit aan te tasten.
In Vaassen neemt het voormalige Sint Elisabeth Ziekenhuis een nieuwe bestemming. De gemeente werkt samen met een lokale projectontwikkelaar om het pand om te bouwen tot 80 appartementen, met voorrang voor starters en senioren. De plannen voorzien in een mix van sociale huur, vrije sector en zorgwoningen. Bijzonder detail: de historische gevel blijft behouden, terwijl het interieur plaatsmaakt voor moderne, energiezuinige eenheden.
Ook Bedrijvenpark Orderbos krijgt een woonfunctie. Op een braakliggend terrein van 3 hectare verrijzen 120 tiny houses en 40 reguliere eengezinswoningen. Dit project, dat in 2025 moet worden opgeleverd, richt zich specifiek op jongeren en flexwerkers. Uit cijfers van het CBS blijkt dat 28% van de huishoudens in de Stedendriehoek moeite heeft met het vinden van geschikte woonruimte—initiatieven als deze moeten die druk verlichten.
De drie projecten samen voegen 440 woningen toe aan de markt, met een sterke focus op diversiteit in prijs en type. Dat is geen toeval: de gemeente heeft bewust gekozen voor locaties met bestaande voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels, om de leefbaarheid direct te borgen.
Wat betekent dit voor starters en middeninkomens?
Voor starters en middeninkomens in de Stedendriehoek verandert de woningmarkt met deze investering van 12 miljoen euro. De gemeente Apeldoorn richt zich expliciet op huishoudens die nu tussen wal en schip vallen: te hoog inkomen voor sociale huur, maar te laag voor de vrije sector. Uit cijfers van het CBS blijkt dat ruim 30% van de huishoudens in deze regio een inkomen heeft tussen €38.000 en €60.000 – precies de groep die vaak moeite heeft een passende woning te vinden.
Concreet betekent dit dat er meer middeldure huur- en koopwoningen bij komen, met huurprijzen die aansluiten bij de draagkracht van deze doelgroep. Denk aan nieuwbouwprojecten waar de huur tussen de €800 en €1.100 per maand ligt, of koopwoningen vanaf €250.000. Dat is nog altijd een flinke investering, maar haalbaarder dan de huidige gemiddelde vraagprijs van €350.000 voor een bestaande woning in Apeldoorn.
De gemeente werkt samen met woningcorporaties en projectontwikkelaars om deze woningen versneld te realiseren. Een deel van het budget gaat naar tijdelijke woonvormen, zoals modulaire woningen, die binnen twee jaar gereed moeten zijn. Voor starters die nu nog bij hun ouders wonen of in een te dure huurwoning zitten, biedt dit perspectief op korte termijn.
Toch blijft de uitdaging: de vraag overstijgt het aanbod nog steeds. Woonkeus in de Stedendriehoek betekent niet dat iedereen direct een woning krijgt, maar wel dat er meer opties komen binnen het bereik van middeninkomens. Critici wijzen erop dat 12 miljoen euro een druppel op de gloeiende plaat is, maar voor degenen die nu tussen de scheuren vallen, kan het net het verschil maken.
De volgende stappen: planning en verwachte opleverdata
De eerste schep gaat binnen zes maanden de grond in. Dat belooft wethouder Ruimtelijke Ordening na de raadsbesluitvorming van afgelopen dinsdag. De focus ligt eerst op drie locaties: het voormalige bedrijventerrein aan de Laan van Westenenk, een braakliggend perceel bij station Apeldoorn Osseveld en een herontwikkelingsproject in Deventer-Zuid. Voor deze plekken liggen de bouwtekeningen al klaar; aannemers kunnen direct aan de slag zodra de laatste vergunningen rond zijn.
Volgens de planning staan de eerste 200 van de geplande 850 woningen eind 2025 opgeleverd. Dat is sneller dan het gemiddelde van vergelijkbare projecten in de regio, waar de bouwtijd vaak oploopt tot 36 maanden door vertragingen in procedures of materiaalschaarste. Om dit te waarborgen, werkt de gemeente met prefab bouwelementen en gestandaardiseerde ontwerpen die efficiënter te monteren zijn.
De overige woningen volgen gefaseerd tot 2028. De verdeling? 60% midsegmenthuur (€900-€1.200 per maand), 25% sociale huur en 15% koopwoningen in het betaalbare segment. Huishoudens met een inkomen tot €50.000 krijgen voorrang bij inschrijving, zo luidt het beleid. Critici wijzen erop dat de wachtlijsten voor sociale huur in de Stedendriehoek nu al 4,5 jaar bedragen—dubbel zo lang als vijf jaar geleden.
Bewoners en geïnteresseerden kunnen vanaf september terecht op een digitaal platform waar de voortgang per locatie live te volgen is. Ook organiseert de gemeente elke drie maanden een inloopavond in de drie kernsteden, met bouwtekeningen, 3D-visualisaties en medewerkers van woningcorporaties voor vragen. De eerste editie staat gepland op 12 oktober in De Orangerie in Apeldoorn.
Met een investering van 12 miljoen euro zet Apeldoorn een krachtige stap om de woningnood in de Stedendriehoek tegen te gaan—niet door alleen meer huizen neer te zetten, maar door bewust te sturen op diversiteit in woonvormen en betaalbaarheid. De focus op kleinschalige projecten, tijdelijke woningen en het actief betrekken van woningcorporaties toont aan dat slimme samenwerking en gerichte financiële impulsen wel degelijk ruimte kunnen maken voor starters, middeninkomens en kwetsbare groepen.
Wie op zoek is naar een woning in de regio doet er verstandig aan de komende maanden de plannen van lokale corporaties en de gemeente scherp in de gaten te houden, want de eerste concrete projecten—zoals de 200 extra woningen in Apeldoorn-Noord—zullen snel vorm krijgen. Met deze aanpak als voorbeeld kan de Stedendriehoek uitgroeien tot een proeftuin voor andere regio’s die worstelen met dezelfde uitdaging: betaalbaar wonen binnen bereik brengen zonder de leefbaarheid uit het oog te verliezen.